Urząd Miasta i Gminy Bodzanów Biuletyn Informacji Publicznej

Uchwała Nr 32/IV/02
Rady Gminy w Bodzanowie
Z dnia 21.12.2002r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowej we wsi Borowice gm. Bodzanów — działka o nr ew. 174/6.

Na podstawie art.7 i art.26 ustawy dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412 i Nr 111 poz. 1279, z 2000r. Nr 12 poz. 136. Nr 109poz. 1157 i Nr l20poz. l268 oraz z 2001r, Nr 14 poz.124 I Nr 100 poz. 1085) oraz art. 7 ust.1 pkt. l, art.18 ust,2 pkt. 5 i art. 40 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142 póz. 1591 ),
Rada Gminy w Bodzanowie uchwala co następuje:
Rozdział 1
PRZEPISY OGÓLNE
§1
Uchwala się miejscowy pian zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowej we wsi Borowice - działka o nr ew. 174/6.
§2.
l. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. lOOOm2, położonych w południowej części dziatki o nr 174/6 przy drodze gminnej o nr ew. 182, którego granice wyznaczają:
- od strony północnej - granica lasu o długości 40m - odcinek oznaczony na rysunku plan literami A-B,
- od strony wschodniej - granica lasu o długości 25m - odcinek oznaczony na rysunku planu literami B-C,
-2-

- od strofy południowej -południowa linia rozgraniczająca drogi gminnej o nr ew. 182 o długości 40m - odcinek oznaczony na rysunku planu literami C-D,
- od strony zachodniej - granica lasu o długości 25m - odcinek oznaczony na rysunku planu literami D-A,
§3
Integralną częścią planu, jest rysunek planu w skali l; 1000 stanowiący załącznik nr l do Uchwały.
§4.
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
l. Maksymalne utrzymanie dotychczasowego użytkowania terenu i wyznaczenie terenu budowlanego.
2. Określenie przeznaczenia terenu oraz linii rozgraniczających tereny o różnych zasadach zagospodarowania,
3. Określenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
4. Określenie zasad obsługi w zakresie komunikacji.
5. Określenie lokalnych warunków, zasad i standardów urządzenia terenu.
6. Stworzenie podstaw materialne - prawnych do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
7. Ochrona interesów publicznych o znaczeniu lokalnym w zakresie komunikacji, inżynierii i ekologii.
§5.
Przedmiotem planu są ustalenia obejmujące:
1) Przeznaczenie terenu objętego obszarem planu pod:
a) zabudowę usługową z zielenią towarzyszącą, oznaczonego na rysunku planu symbolem UZ,
b) komunikację, oznaczonego na rysunku planu symbolem D i G.
2) Linie rozgraniczające oraz linia zabudowy,
3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej.
4) Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu,
5) Zasady obsługi komunikacyjnej terenu.
§6
Ilekroć w Uchwale jest mowa o:
l. ustawie - należy przez to rozumieć Ustawę z dnia 7 lipca 1994r- o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z i999r, Nr 15 póz, 139 z późniejszymi zmianami).

2. przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenu, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. l04 Kodeksu postępowania administracyjnego),
3. planie - należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z rysunkiem planu,
4. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
5. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie - taką funkcję, która powinna przeważać (co najmniej 50%) na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
6. przeznaczeniu dopuszczalnym — należy przez to rozumieć inne przeznaczenie terenu, nie stwarzające uciążliwości dla funkcji podstawowej,
7. terenie - należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami literowymi,
8. uciążliwości obiektów i urządzeń — należy przez to rozumieć negatywne ich oddziaływanie na otoczenie, powodowane emisją gazów i pyłów, zapachów, hałasu, promieniowania itp., a także wynikające ze wzmożonego ruchu pojazdów związanego z funkcjonowaniem tych obiektów i urządzeń,
9. linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć granice pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym prze zr-3 c żeni u podstawowym, różnej funkcji, w tym również ulic i urządzeń infrastruktury, ustalone niniejszym planem,
10. linii zabudowy - należy przez to rozumieć granicę ściśle określonego sytuowania frontowej ściany budynku (obiektu kubaturowego) zaliczonego wg obowiązujących norm do kubatury budynku w całości,
11. powierzchni biologicznie czynnej — należy przez to rozumieć powierzchnię terenu nieutwardzoną, z wytworzoną warstwą gleby, pokrytą trwałą roślinnością, a także nawierzchnię trawiastą, urządzeń sportowych i rekreacyjnych,
Rozdział 2.
USTALENIA OGÓLNE
§ 7.
l. Ustala się:
1) linie rozgraniczające oznaczone na rysunku planu,
2) ściśle określone linie zabudowy wzdłuż istniejącej drogi oznaczonej na
rysunku planu symbolem D 1/1,

2. Na terenie objętym planem - ustala się zakaz lokalizowania budynków gospodarczych przeznaczonych do chowu zwierząt oraz budynków tymczasowych (w rozumieniu przepisów prawa budowlanego),
3. Plan ustala zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:
1) Realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulicy dojazdowej D 1/1.
a) w sytuacji braku możliwości prowadzenia uzbrojenia w liniach rozgraniczających ulicy, dopuszcza się pozostawienie i realizację sieci infrastruktury poza liniami rozgraniczającymi ulic przy zachowaniu przepisów szczególnych i odrębnych,
2) Zaopatrzenie w wodę w systemie wiejskiego wodociągu grupowego ćpanego na ujęciu w Stanowie,
3) Rozwiązanie gospodarki ściekowej w oparciu o indywidualną oczyszczalnię ścieków,
4) Zaopatrzenie w ciepło w systemie indywidualnych źródeł ciepła, z zastosowaniem technologii i paliw proekologicznych, a) zakaz stosowania paliwa stałego,
5) Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych nn, przystosowanych do zwiększonych obciążeń, w ramach istniejących stacji transformatorowych,
6) Zabezpieczenie w łacza telefoniczne realizowane z istniejącej sieci telekomunikacyjnej rozbudowanej stosownie do potrzeb,
7) Plan ustala obowiązek gromadzenia odpadów smłych w pojemnikach na działce z uwzględnieniem segregacji, oraz ich usuwanie w _ systemie oczyszczania stosowanym w gospodarce komunalnej gminy-
8) Stosowanie technologii i urządzeń ograniczających uciążliwość obiektu do granic działki,
4. W zakresie obsługi komunikacyjnej plan ustala przebieg jednokierunkowej drogi pojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem D 1/1.
Rozdział 3.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE §8.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UZ ustala się:
1. przeznaczenie podstawowe - funkcje usługowe o charakterze gastronomicznym z ziele ni ą towarzysząc ą.
2. przeznaczenie dopuszczalne - hotelowe.
3. następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz -urządzenia terenu;
l) maksymalna powierzchnie zabudowy - do 60°/o powierzchni działki,

2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% terenu.
3) maksymalne zachowanie istniejących zdrowych drzew,
4) w zakresie zabudowy: i
a) obiekt parterowy o charakterze reprezentacyjnym, wkomponowany w krajobraz,
b) wysokość budynku l. kondygnacja nadziemna + poddasze użytkowej tj. do 4m ponad poziom terenu do gzymsu lub okapu,
c) dach wielośladowy o kancie nachylenia 25° - 40°,
d) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla usług w granicach posesji w ilości 25 miejsc na lOOOm2 p. u. lub l stanowisko na 3 zatrudnionych i stanowisko na I O klientów,
e) ogrodzenie posesji ażurowe o wysokości do l,5m, z zastosowaniem naturalnych, rodzimych materiałów (drewno, kamień) 3 w nawiązaniu do regionalnych tradycji. Plan zakazuje stosowania pełnych ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,
§9.
Obsługę komunikacyjną terenu od strony istniejących dróg ustala się wg następujących zasad:
1. od drogi gminnej o nr ew. 182, drogi dojazdowej, jednokierunkowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem D 1/1 o szerokości 8,Om w liniach rozgraniczających połączonej z drogą krajową nr 62 - ulicą główną poprzez istniejące zjazdy;
2. linia zabudowy - 7,0m od południowej granicy działki;
3. miejsca parkowania pojazdów na wydzielonych terenach przy drodze dojazdowej D 1/1, oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym,
Rozdział 4.
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§10.
Na podstawie art.10 ustJ oraz an.36 ust3 ustawy dla terenów objętych planem ustala się dla naliczenia jeonprazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości stawkę w wysokości 10%.

§11.
W granicach Terenu objętych mniejszym planem tracą moc ustalenia zawarte
w Miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Bodzanów. zatwierdzonym Uchwała, Nr 267/XXXVIII/94 Rady Gminy w Bodzanowie z dnia 27.05.1994r, (Dziennik Urzędowy Województwa Płockiego Nr 6 zdnia21.07.1994r. poz. 61).
§12. ,
Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego terenu wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy niniejszej uchwały,
§13-
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłuszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
§14.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Bodzanowie.



/-/ Jan Aftański